College mag van gemeenteraad door met Villa Betty

Het waren turbulente dagen rond renbaan Duindigt. Zo noodzaakte een mogelijke executoriale verkoop de gemeente een dam op te werpen in de vorm van een voorkeursrecht. Daarmee werd gepoogd speculanten en ongewenste ontwikkelingen buiten de deur te houden, zoals van het RVB die er een kantoorpand willen neerzetten. Op dit voorkeursrecht reageerde Villa Betty dan weer met het kadastraal vastleggen van een aankoop van het terrein uit 2023, waarmee de executoriale verkoop van tafel is. Een deel van de gemeenteraad heeft er genoeg van en wil op basis van de structuurvisie dat de gemeente samen met Dunea en de natuurorganisaties tot een groen plan komt. College en een meerderheid van de Raad willen echter (voorlopig) door met Villa Betty.

Door Jan H. de Roij

Tijdens een debat op 8 juli moesten college en gemeenteraad een antwoord zien te formuleren op de recente ontwikkelingen rond renbaan Duindigt. Ontwikkelingen die in gang werden gezet door het besluit op 8 juni van een van de hypotheekverstrekkers om over te gaan tot executoriale verkoop. Tot 8 juli bestond de mogelijkheid om een onderhands bod uit te brengen. Ten einde, zoals wethouder Koetsier verklaarde, ongewenste ontwikkelingen te voorkomen vestigde de gemeente op 3 juli een voorlopig voorkeursrecht op de gronden. Toevallig of niet meldde zich op 1 juli het Rijks Vastgoedbedrijf met het plan om op het terrein van de renbaan een  gebouw voor een internationale organisatie neer te zetten. Een plan dat volgens de wethouder absoluut niet past binnen de huidige planologische kaders. Vlak voor de gemeenteraadsvergadering werd een persbericht ontvangen dat op 7 juli een koopovereenkomst uit april 2023 door de notaris is ingeschreven in het kadaster. Blijkens kadastrale gegevens heeft projectontwikkelaar Villa Betty € 5 miljoen betaald aan de Stichting Beheer Renbaan Duindigt. Volgens de verkopende en kopende partij was de gemeente al sinds de zomer van 2023 op de hoogte van deze verkoop. De vraag die beantwoord moet worden is, of het gemeentelijke voorkeursrecht nog juridisch geldig is gezien de koopovereenkomst uit 2023. Volgens wethouder Wim Koetsier is dat het geval en kan de gemeente als ze zou willen tot aankoop overgaan. Voor alle zekerheid en na aandringen van de gemeenteraad zal hij wel dit juridisch laten uitzoeken en daarover schriftelijk de Raad informeren. Op de vraag van Annemarie Hofman (LW) wat het ‘bod’ van de gemeente dan zou moeten zijn, moest hij het antwoord schuldig blijven, omdat niet alle details van de koopovereenkomst bekend zijn. Bovendien leek het Henri Hendrickx (HvW) heel onverstandig om tot aankoop over te gaan en niet alleen vanwege de jaarlijkse onderhoudskosten, maar ook door allerlei juridische obstakels en managementuitdagingen.

Het debat van afgelopen dinsdagavond was aangevraagd door Rogier Krabbendam (D66). Hij wil met dit gebied een heel andere kant op. Uitgangspunt is natuurbehoud en kleinschalige recreatie en geen woningbouw. Daarmee inspelend op de wensen uit de buurt. Volgens de voorman der links-liberalen passen de plannen van Villa Betty niet binnen die uitgangspunten. Hij wil af van het in 2021 speciaal voor een eerdere projectontwikkelaar opgesteld – en door D66 toen gesteund- ontwikkelkader waardoor het bestemmingsplan en de structuurnota leidend worden. In een motie riep hij het college op om met een voorstel daartoe te komen.  Bovendien zouden volgens hem de plannen van Villa Betty voor 48 woningen trouwens niet passen binnen het 2021-kader. De wethouder is daarvan niet overtuigd, want ook de vorige projectontwikkelaar had in 2021 bouwplannen waaronder appartementen en een hotel. Hij wees de motie af, want hij is nu al geruime tijd in gesprek met Villa Betty en het zou niet getuigen van een betrouwbare overheid om nu de 2021-kaders te verlaten. Ook CDA en VVD zouden dat ongepast vinden. PvdA, GL en LW hadden evenals D66 daar minder moeite mee. Zij willen juist nu zo snel mogelijk aan alle partijen een duidelijk signaal afgeven waar Wassenaar staat. Bovendien is de renbaan zoals Henri van Smirren stelde “vergane glorie”. Volgens Annemarie Hofman zit er geen toekomst meer in de renbaan, omdat het fundament eronder, het ‘gokken’, aan het verschrompelen is. Dat is geen argument om maar afscheid te nemen van de renbaan, aldus Hendrickx. Hij benadrukte de cultuurhistorische waarde en ontpopte zich als een hartstochtelijk pleitbezorger voor de ontwikkelplannen van Villa Betty, die neerkomen op het renoveren van de renbaan en een financiële exploitatiegarantie voor 10 jaar te financieren uit de verkoop van 48 te bouwen woningen. Dit plan biedt volgens hem zekerheid om te voorkomen dat er op termijn toch massaal woningbouw zal plaatsvinden. Volgens Krabbendam gaat het slechts om een garantie van 10 jaar, dus er is volgens hem niet die zekerheid. Hendrickx heeft echter vertrouwen in de geldschieters en de ondernemers die de renbaan gaan exploiteren. 

Doordat VVD, HVW en CDA zich vonden in het afwijzen van de motie, haalde deze, ondanks de steun van D66, GL, PvdA en LW, het niet; Ben Paulides (DLW) nam niet deel aan de vergadering. De wethouder kan dus door met Villa Betty om tot een acceptabel plan te komen. Hij verwacht in november een besluit te kunnen aanbieden aan de Raad, die daarna ermee zal moeten instemmen. Er wordt overigens van uitgegaan dat het wel wat minder dan 48 woningen zullen worden. Vraag voor de korte termijn zal zijn of het voorkeursrecht juridisch houdbaar is en sowieso of het nog wel zinvol is te handhaven.