College verrast door executoriale verkoop Duindigt

De onlangs aangekondigde executoriale verkoop van Duindigt op 23 juli is het voorlopige sluitstuk van een lang proces van plannen maken om Duindigt als draf- en renbaan overeind te houden. Een proces dat feitelijk nog doorloopt blijkt uit het antwoord van wethouder Koetsier op vragen van raadslid Krabbendam (D66) tijdens de commissievergadering afgelopen dinsdag.

Door Ad Zopfi

Duindigt is eigendom van de Stichting Beheer Duindigt (SBH). Al vele jaren draait de baan met verlies. Er is een schuld die inmiddels tot 10 mln euro zou zijn opgelopen. De Stichting Nederlandse Draf- en Rensport (NDR) is sinds jaar en dag betrokken bij het behoud van het terrein. Jarenlang zijn de rentelasten van de schuld door de NDR betaald. De NDR is daar eind vorig jaar mee gestopt. De NDR is wat de KNVB is voor de voetbalsport en formeel niet verantwoordelijk voor Duindigt. De grootste hypotheeknemer probeert via de executoriale verkoop zijn geld terug te krijgen.

De toekomst van de baan ligt bij de eigenaar. Andere banen in Nederland, zoals Wolvega, zijn door aanpassingen in staat het hoofd financieel boven water te houden. Duindigt is dat niet gelukt. Er is een reeks mislukte plannen en overnamen. Het laatste plan is van projectontwikkelaar Villa Betty. Deze projectontwikkelaar is nog in gesprek met het college over de uitwerking van zijn plannen. De wethouder refereerde aan een gesprek op 20 mei jl. Of die gesprekken perspectief bieden is niet duidelijk. Het is wel duidelijk dat de grootste hypotheeknemer hier niet meer op wil wachten. Zijn besluit om tot een executoriale verkoop over te gaan heeft gemeente én projectontwikkelaar verrast.

Eerdere plannen voor behoud van Duindigt gingen deels uit van activiteiten die aansluiten bij de functie van Duindigt. Bij Villa Betty komt het geld voor behoud van de accommodatie uit het ontwikkelen van villa’s op het terrein. Een ontwikkeling die haaks lijkt te staan op de visie en ruimtelijke kaders die eerder zijn vastgesteld voor dit gebied. Duindigt is een bijzonder gebied, een open vlakte tussen de strandwallen. Het is onderdeel van een groene zone die grenst aan het Natura 2000 gebied Meijendel. Alle reden om zorgvuldig met (herbestemming van) het terrein om te gaan.

Als de eigenaar van Duindigt niet in staat is aan z’n verplichtingen te voldoen en een realistisch toekomstperspectief op te stellen, dan valt op enig moment het doek. Dat is vanuit historisch perspectief en behoud van cultureel erfgoed te betreuren. De gemeenteraad van Wassenaar heeft er op verzoek van Hart voor Wassenaar vorig jaar nog over gesproken. Tot een oplossing heeft dat niet geleid. En dat is niet vreemd gelet op de spagaat tussen natuurbehoud en herontwikkeling.

Hoewel het college blijkbaar nog in gesprek is met Villa Betty zien andere partijen te weinig perspectief om daar op te wachten. Hoe de gemeente met deze ‘plotwending’ omgaat is nog niet duidelijk. De vragen daarover tijdens de commissievergadering zal het college schriftelijk beantwoorden. Volgende week dinsdag weten we mogelijk meer. Op 23 juni wordt er een extra raadsvergadering gepland waar dit onderwerp op de agenda staat.

Het vervelende is dat onzeker is wie na de executieveiling eigenaar is en wat diens plannen zijn. Grote kans dat de impasse met betrekking tot plannen voor het gebied voortduurt. Of er dan nog koersen worden gehouden is onzeker. Zakelijk zijn er geen argumenten om een verlieslatende exploitatie voort te zetten. Als terrein en opstallen na de verkoop grotendeels ongebruikt leeg komen te staan ligt verdere verloedering op de loer. De vraag is in hoeverre de gemeente effectief kan sturen op het proces en ongewenste ontwikkelingen kan voorkomen. Een duidelijke keuze, bijvoorbeeld voor natuurbehoud kan richting geven. Ook dan kan de baan behouden blijven, maar zonder grootschalige herontwikkeling. In financiële zin een uitdaging, die bij een nieuwe eigenaar komt te liggen nu SBH dat niet is gelukt.

Met de executieveiling op 23 juli en de mogelijkheid om voor 8 juli een zogenaamd onderhands bod te doen, biedt de raadsvergadering van 23 juni een kans om richting te geven aan de ontwikkeling van de locatie. Al blijft de vraag waar de regie ligt in dit dossier als een partij alle andere kan verrassen.