Dossier Duindigt

De toekomst van Duindigt zal de komende tijd regelmatig om aandacht vragen. Met de ‘verkoop’ aan een aan Stichting Villa Betty uit Amsterdam gelieerde onderneming (Villa Betty Draf- en Renbaan Duindigt BV) lijkt de toekomst van Duindigt verzekerd te zijn, maar dat is allerminst het geval.

Door Ad Zopfi

De gemeente heeft een belangrijk juridisch instrument ingezet om de regie te kunnen behouden; het ‘voorkeursrecht’. Onder dat recht kan de feitelijk geen verkoop en levering aan een andere partij dan de gemeente plaats vinden. En behoud van regie is belangrijk. De gemeente gaat immers over het bestemmingsplan en de mogelijkheden om daar wel of niet van af te wijken. Daarbij moet de gemeente rekening houden met belangen van andere partijen en omwonenden. De recent verschenen raadsinformatiebrief 2025-078 biedt een goed inzicht in de stand van zaken en de afwegingen die de gemeente moet maken in dit dossier. Op woensdag 20 augustus praat de raad er over. Want het vestigen van het voorkeursrecht en de handelingen van Villa Betty vragen om formele vervolgstappen. Daar horen nauwkeurige termijnen bij. Bij het schrijven van dit stuk is nog niet bekend wat de raad besproken en besloten heeft.

De gemeente zegt in haar brief dat volledige transparantie belangrijk is en doet daartoe ook een poging. Aan de kant van Villa Betty is dat anders. Uit de raadsinformatiebrief valt op te maken dat gevraagde informatie niet gegeven wordt of wordt gekoppeld aan voorwaarden met betrekking tot het in behandeling nemen van het principeverzoek van Villa Betty. De belangrijkste redenen voor het college om daar niet in mee te gaan staan in de raadsinformatiebrief.

Ten eerste en misschien wel belangrijkste. Onvoldoende inzicht in een duurzame exploitatie. Het behouden van de cultuurhistorische functie van de renbaan is een belangrijk onderdeel van de plannen. De onderbouwing reikt echter niet verder dan 10 jaar. Pas na een positieve grondhouding van de gemeente is Villa Betty bereid om een langetermijnvisie uit te werken.

Op de tweede plaats de verkeersafwikkeling. In de planen geen passende oplossing voorzien en er zijn geen middelen geraamd De verkeersafwikkeling is in de beoordeling van alle plannen voor dit gebied en de directe omgeving essentieel.

Ten derde toename van verhard oppervlak voor huizen, wegen, parkeren. In algemene zin en specifiek voor dit gebeid is een toename van verharding is ongewenst, gelet op natuur en klimaat.

Over de verkoop door ‘Stichting Beheer Renbaan Duindigt’ (SBRD) aan de nieuwe entiteit `Villa Betty Draf en Renbaan Duindigt B.V’ (VBDRD BV) en de notaris die daaraan meewerkt is de gemeente in de raadsinformatiebrief heel duidelijk. Door het voorkeursrecht is sprake van een aanbiedingsplicht van verkoper aan de gemeente alvorens rechtmatig een overeenkomst met een andere partij kan worden gesloten. Het college is ontstemd dat het voorkeursrecht niet is gerespecteerd. SBRD, SVB en de betrokken notaris hebben zich volgens het college niet aan de wet gehouden. Het college is daarom voornemens om een verzoek tot nietigverklaring in te dienen bij de rechtbank. Het aankoopbedrag van 5 miljoen euro zou je kunnen zien als een soort ‘voorschot’ om het acute probleem - de executieverkoop en de afkoop van de hypotheeknemer(s) - op te lossen.

Het dossier Duindigt is niet zo simpel op te lossen. De SBRD is in de afgelopen jaren niet in staat geweest om plannen te maken voor een duurzame exploitatie Villa Betty is ‘omarmd’ als redder, maar daar staat een prijs tegenover: bouwen van woningen in een gebied waarin dat eigenlijk niet kan. Zowel volgens het geldende bestemmingsplan als in de visie van andere betrokken partijen zoals Den Haag, Dunea en omwonenden. Het past ook niet in het terughoudende beleid van de gemeente met betrekking tot behoud van groen en natuur en mogelijke ontwikkelingen in het ‘buitengebied’.
Hoe hier vervolg aan wordt gegeven is aan raad en college. De eerste stap is een positief beginselbesluit van de raad op 20 augustus met betrekking tot het voorkeursrecht dat het college op 1 juli heeft genomen en 3 juli is ingeschreven. Het formele raadsbesluit over het voorkeursrecht moet uiterlijk in september worden genomen. Als de raad in beginsel meegaat met het collegebesluit kan het college ook de nodige juridische stappen zetten o.a. de koopovereenkomst tussen SBRD en VBDRD BV nietig te laten verklaren.

Al deze stappen betekenen overigens niet dat de gemeente op enigerlei wijze nu al tot aankoop van Duindigt over zou moeten gaan. Het gaat ‘slechts’ om behoud van regie, waarbij de gemeente juridisch op het scherpst van de snede moet opereren. Eensgezindheid in de raad lijkt relevant.

Wordt vervolgd.