Gemiddelde transactieprijs Wassenaarse woning volgens NVM-cijfers in 3e kwartaal € 927.605

De gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Nederland kwam volgens makelaarsvereniging NVM het afgelopen kwartaal uit op € 473.000. NVM Haaglanden noteerde voor de gemeente Wassenaar een gemiddelde prijs van € 927.605. Stegen de prijzen van koopwoningen landelijk het afgelopen jaar met 12,3 procent, in Wassenaar komt de stijging de afgelopen 12 maanden uit op 11,6 procent, zo blijkt uit de vorige week donderdag gepubliceerde NVM-cijfers.

Door Jos Knijnenburg

De gemiddelde transactieprijs van € 927.605 die de NVM het afgelopen kwartaal in Wassenaar noteerde is voor deze tijd van het jaar allesbehalve een record voor het dorp. In het derde kwartaal 2021 bedroeg de plaatselijke gemiddelde transactieprijs volgens NVM Haaglanden € 975.000, om precies een jaar later te zakken naar € 946.926, terwijl dit bedrag in het derde kwartaal 2023 uitkwam op € 801.755. Afgelopen april noteerde NVM Haaglanden over het eerste kwartaal 2024 een gemiddelde transactieprijs in Wassenaar van € 983.976, waarmee het begrip ‘miljonairsdorp’ bijna een nieuwe dimensie bereikte. 

Het actuele aanbod van koopwoningen in Wassenaar op NVM-site Funda bevestigt dat beeld meer dan ooit. Niet alleen heeft het gros van de daar op aangeboden woningen een prijskaartje van meer dan € 1 miljoen, ook de geografische spreiding van panden in die prijsklasse lijkt te veranderen. Een drive-in woning aan de Seringenlaan, een appartement aan de Johan de Wittstraat of een tussenwoning aan de Van Zuylen, allemaal staan ze te koop voor meer dan een miljoen. Het zo brede Wassenaarse topsegment op Funda omvat momenteel een scala aan panden die niet alleen door de vraagprijs, maar ook door hun bijpassende verhaal bijzonder zijn. 

Het landhuis aan de Koekoekslaan waarin een geruchtmakende moord werd gepleegd (vraagprijs € 4.450.000), het ouderlijk huis van de jong overleden dichter Hans Lodeizen aan de Schouwweg (€ 4.250.000), het vroegere huis van oud-minister De Korte in Zuid (€ 1.895.000), het voormalige nonnenklooster annex psychiatrische jeugdafdeling van de vroegere Ursula Kliniek oftewel Rijksmonument Het Dok (€ 1.850.000) of het schitterend gelegen zomerverblijf van de befaamde Rotterdamse reder Van Ommeren in Rust en Vreugd (prijs op aanvraag), zo kunnen we nog even doorgaan. Volgens de laatste NVM-kwartaalcijfers wordt er bij twee van de drie woningtransacties overboden. 

Wassenaar mag dan al een gemiddeld uitzonderlijk prijsniveau kennen, in het derde kwartaal van 2024 was volgens de NVM-cijfers bij 22,2 procent van de transacties in het dorp sprake van een verkoopprijs boven de vraagprijs. In dezelfde periode in 2023 en 2022 schommelde dit percentage in Wassenaar ook rond de 20 procent, maar in het derde kwartaal van 2021 werd maar liefst bij 49 procent van de plaatselijke woningtransacties meer betaald dan gevraagd. De krapte aan met name betaalbare koopwoningen roept de vraag op in hoeverre nieuwbouw hiervoor soelaas kan bieden. Begin september stuurden B en W een informatieve brief aan de raad met de meest recente cijfers voor wat betreft de woningbouwprogrammering. 

In de cijfers met de totale aantallen nieuwbouw zitten naast huurwoningen ook betaalbare koopwoningen. “Betaalbaar” anno 2024 betekent een koopprijs tot € 390.000, terwijl het middensegment binnen de koopsector thans tot de NHG-grens van € 435.000 reikt. Ruwweg bestaat staat de totale bouwopgave voor 30% uit sociale huur en goedkope koop, een kleine 20 procent omvat midden huur en betaalbare koop en ongeveer 50 procent is qua huur en koop als “duur” te kwalificeren. Binnen de (woon-)regio Haaglanden waartoe ook Wassenaar behoort zijn afspraken gemaakt over de aantallen nieuwbouw woningen die in de periode 2022 - 2030 dienen te worden gerealiseerd. Het gaat om aantallen waarbinnen naast sociale huur Het gaat binnen Haaglanden om in totaal 74.500 woningen, waarvan Wassenaar er (exclusief sloop) 991 voor haar rekening dient te nemen. In 2023 werden de projecten Havenkade (35 woningen) en Stompwijckstraat (86 woningen) gerealiseerd. Samen goed voor 121 nieuwe woningen en daarmee zijn er nog 870 stuks te gaan waarvan er nog dit jaar 93 (Zorgcampus Poortlaan/Ridderlaan) worden opgeleverd. 

De bouwopgave voor Wassenaar in de periode 2025 - 2030 komt daarmee op 777 nieuwe woningen. Uit de brief van het college blijkt dat er in 2025 geen enkele woning in Wassenaar wordt opgeleverd die past in de regionale bouwopgave, maar vanaf 2026 verwacht de gemeente “een structureel hogere oplevering van het aantal woningen”. Opmerkelijk is dat van de regionale bouwopgave voor de gemeente Wassenaar van 777 woningen voor de komende jaren het overgrote deel (425 woningen) is gepland op het huidige ANWB-terrein, een locatie die voor velen gevoelsmatig meer Haagse dan Wassenaars aanvoelt. 

De onlangs begonnen herstructurering in de wijk Oostdorp levert met 121 nieuwe woningen ook een forse bijdrage aan de Wassenaarse bouwopgave binnen Haaglanden. Drie andere locaties die daaraan moeten gaan bijdragen zijn de Den Deijlschool (40 woningen), de Gemeentewerf (85 woningen) en Kerkehout (80 woningen). Een rekensommetje leert dat Wassenaar hiermee van de totale bouwopgave van 991 woningen voor de periode 2022- 2030 er 824 heeft ingevuld. Projecten als de Van Rechterenstraat, waar volgens het laatste jaarverslag van corporatie WBS na de sloop van 9 woningen, ruimte is voor 25 tot 35 woningen, maar ook de integratie van de Jozefschool en de Sint Jan Baptistschool en de introductie van flexwoningen zouden soelaas moeten bieden.