Ruimtelijke puzzel in vast te stellen Integrale Gebiedsvisie Groene Zone steeds complexer

Het afgelopen half jaar is er met bewoners, bedrijven, belangenorganisaties en andere stakeholders een omvangrijk participatietraject doorlopen over de Integrale Gebiedsvisie Groene Zone, het “allesomvattende” plan voor het nog grotendeels open gebied tussen Wassenaar, het toekomstige Valkenhorst en het Valkenburgse Meergebied. De ruimtelijke puzzel die hier moet worden gelegd is nooit makkelijk geweest, maar is door verschillende ontwikkelingen een stuk complexer geworden. 

Door Jos Knijnenburg

Zo verscheen er in december 2022 een locatiestudie over de nieuwe huisvesting van de gemeentewerf. Een operatie die voortvloeit uit het besluit over de eigen huisvesting van de gemeente Wassenaar met onder ander De Paauw als bestuurscentrum en een gemeentewinkel in het centrum. Eén van de onderzochte alternatieve locaties voor de gemeentewerf is een weiland (1,3 ha) op de hoek van de Maaldrift en de A44, al dan niet in combinatie met een gedeeltelijke huisvesting op het bedrijventerrein Maaldrift. Het idee is om de nieuwe gemeentewerf te combineren met een verhuizing van de milieustraat aan de Hogeboomseweg. Een gecombineerde huisvesting bespaart ruimte. Het genoemde weiland blijkt feitelijk onmisbaar omdat er zowel bij de functie gemeentewerf als de milieustraat een aanzienlijke buitenruimte voor opslag in de open lucht noodzakelijk is. Omdat het weiland in particuliere handen is, heeft het college in juli 2023 een voorkeursrecht op de grond gevestigd. Feitelijk een papieren exercitie zolang de grond niet te koop wordt aangeboden. Maar dat is niet het enige probleem. Het weiland ligt in het smalste deel van de ecologische zone ten noorden van de Maaldrift waarvan Wassenaar altijd heeft geroepen dat ze er zo zuinig op is. Daarnaast ligt hier gevoelige ondergrondse infrastructuur zoals de mega Berg Ambacht waterleiding en een naburige gasleidingstraat die beperkingen aan het gebruik stellen. De verplaatsing van de gemeentewerf is hiermee onderdeel geworden van de ruimtepuzzel in de Groene Zone. Bijna drie jaar geleden werd bekend dat de Amerikaanse School (de ASH) de naburige Deijlerhoeve (10 hectare) had aangekocht voor de bouw van een schoolgebouw plus auditorium. De ASH is twee jaar bezig geweest met tal van onderzoeken ten behoeve van de aanvraag voor de vergunningen. De Amerikanen, die zes jaar nodig hadden om hun Early Childhood Center in Ter Weer te realiseren, wachten met smart op de vaststelling van de Integrale Gebiedsvisie Groene Zone. Tijdens de laatste participatiebijeenkomst in De Paauw op 1 november jl. werd een concept-kaart getoond waarop de gehele Deijlerhoeve de bestemming “Strategische Verkenning Amerikaanse School” heeft gekregen. Opmerkelijk is dat ook voor het noordelijke deel van de bestaande ASH-campus en het aangrenzende ABF-terrein (3,5 ha) op de kaart eenzelfde bestemming was te zien. Op een kaart (in ambtelijke jargon ‘’bespreekdocument”) die tijdens een bijeenkomst op 20 september jl werd getoond was het ABF-terrein nog voor 2/3 deel als bedrijventerrein ingekleurd. Het is bekend dat ondernemers op het aangrenzende Maaldrift II (3 ha) graag op het ABF-complex willen uitbreiden. Alsof alle ruimteclaims in dit deel van de Groene Zone nog niet omvangrijk genoeg zijn, werd op 15 december 2023 bekend dat het Ministerie van Defensie het mobilisatiecomplex Maaldrift (21 ha) wil omvormen tot een grootschalig trainingscentrum voor beroepsvaardigheden. We schreven op 22 december jl. al over deze ‘’campus voor bewaken en beveiligen”. Probleempje: Defensie heeft ca. 30 hectare nodig en Maaldrift zou dus wat aan de krappe kant zijn. Saillant is dat Defensie de 3,5 ha grond (het MEOB-terrein) waarop tussen 2001 en 2004 Maaldrift II werd aangelegd, na ruim 10 jaar steggelen verkocht aan de gemeente Wassenaar. De wereld is veranderd. Defensie krijgt de komende jaren miljarden extra begrotingsruimte en zoekt naarstig naar meer fysieke ruimte. Duidelijk is dat de Integrale gebiedsvisie voor de Groene Zone onmogelijk om de plannen van Defensie heen kan, al is het maar vanwege de krappe ontsluiting van het mobilisatiecomplex. Dat heeft 4 in- en uitgangen waarvan twee (bij De Oude Eik en de Oude Trambaan) slapende zijn. Het beeld doemt op van aspirant-marechaussees die straks via de hoofdingang van de campus en de Deijlerweg in optocht richting het Rozenplein worden gedirigeerd. Tijdens de digitale participatiebijeenkomst die Defensie op 16 januari jl. organiseerde werd duidelijk dat de uitgangspunten van haar ruimtelijke plannen (die na een intensieve voorbereiding en studie zijn opgesteld) al zijn dichtgetimmerd en bij de lopende inspraakprocedure, niet ter discussie zullen staan. Tot 12 februari kunnen zienswijzen worden ingediend.