Intentieovereenkomst tussen ASH en gemeente over mogelijke herontwikkeling van Deijlerhoeve

B en W hebben vorige week dinsdag besloten om een intentieovereenkomst met de American School of The Hague (ASH) te sluiten over wat zij omschrijft als “een mogelijke herontwikkeling van de locatie Deijlerhoeve”. De ASH heeft de voormalige boerderij annex stoeterij aan de Deijlerweg met bijbehorende gronden aangekocht om daarop een uitbreiding van de school te realiseren. Na ondertekening van de intentieovereenkomst kan de ASH verder met de planontwikkeling.

Door Jos Knijnenburg

Het college schrijft in een brief aan de gemeenteraad dat volgens de planning van de ASH er eind van dit jaar een globaal plan moet liggen waarin de Amerikanen aangeven hoe zij de Deijlerhoeve willen gaan ontwikkelen. “Van de gemeente zullen dan richtinggevende uitspraken worden verwacht”, zo schrijven B en W. Het college stelt in haar schrijven dat de ASH het omvangrijke complex vorig jaar heeft aangekocht nadat zij met de raad een veldbezoek hebben afgelegd en nadat het college op 25 mei 2021 een brief heeft verzonden. B en W typeerden daarin het doen van een uitspraak over de vereiste bestemmingswijziging van de Deijlerweg als “erg risicovol”. Ze wezen daarbij op de wettelijke stappen die moeten worden doorlopen in de bestemmingsplanprocedure. ”Een garantie kan niet worden afgegeven. Er blijft te allen tijde een ondernemersrisico bestaan”. Het college verwees in dat verband naar een peiling onder de 11 toenmalige raadsfracties, waarin B en W “voldoende basis” zagen om desgewenst een procedure tot wijziging van het bestemmingsplan te starten. Dat gebeurt nadat daarvoor een aanvraag is ingediend aan de hand van een plan, zo lieten B en W een jaar geleden weten. Dat plan is dus formeel nog niet ingediend, maar de contouren daarvan zijn al wel duidelijk, zo bleek uit onder meer uit een presentatie van het plan aan raad en gemeentebestuur. De ASH wil alle bestaande opstallen van de Deijlerhoeve slopen, met uitzondering van het oorspronkelijke deel van de gelijknamige boerderij en vervolgens nieuwbouw realiseren op een perceel dat naast het schoolcomplex van het Adelbert college ligt. De rest van de Deijlerhoeve blijft onbebouwd. De gemeente heeft de initiatiefnemer daarbij vorig jaar per brief al een aantal “aandachtspunten” meegegeven. Zo wil Wassenaar dat het terrein van de Deijlerhoeve deels een openbaar recreatieve functie krijgt en dat “een overwegend deel” van het complex een sterkere groenbestemming krijgt dan de huidige “tuinbestemming”. De verkeersafwikkeling via het bestaande parkeerterrein op de campus aan de Rijksstraatweg/Deijlerweg en de toegankelijkheid van de nieuwe Deijlerhoeve campus (voor voetgangers) via een tunnel onder de Deijlerweg ziet de gemeente als “een essentieel onderdeel van het plan”. B en W verwachten ook dat “er wordt meegedacht en meegewerkt” om de verkeerssituatie op het Rozenplein te verbeteren. Inmiddels zijn we een jaar verder en is er een nieuwe raad aangetreden. Ruim drie weken geleden werd de nieuwste versie van de Beperkte gebiedsvisie Groene Zone op beperkte schaal digitaal vrijgegeven. In deze nota heeft het perceel op de Deijlerhoeve waarop de ASH wil bouwen de status “onderzoeksgebied ” gekregen en is het gros van het terrein (zie foto) bestempeld als een soort ecologische corridor aan de noordoostelijke rand van Wassenaar. Met de intentieovereenkomst tussen de ASH en de gemeente wordt er een haalbaarheidsonderzoek gestart en zal er “op enig moment” door college en raad een uitspraak moeten worden gedaan over de wenselijkheid en de haalbaarheid van de voorgestelde ontwikkeling, zo schreven B en W vorige week aan de raad. “Nu het terrein door de ASH is gekocht is het voor hen van groot belang om de mogelijkheden te onderzoeken en met de omgeving en de gemeente op basis van inhoudelijke argumenten de kaders te bepalen”, aldus B en W. Het gemeentebestuur benadrukt daarbij de noodzaak van een zorgvuldige participatie met de buurt en andere belanghebbenden. De ASH heeft de omwonenden uitgenodigd voor een gesprek en is ook begonnen met de verspreiding van nieuwsbrieven in de buurt. Uit de vorige week verspreide editie blijkt dat de boerderij Deijlerhoeve na 1,5 jaar leegstand tijdelijk aan de gemeente beschikbaar is gesteld voor de opvang van vluchtelingen uit Oekraïne en dat er inmiddels vier families zijn gehuisvest. Daarnaast is onderzoeksbureau Habitus in opdracht van de ASH het komend jaar bezig om de flora en fauna op de Deijlerhoeve te inventariseren en te adviseren over bescherming en beheer.