Rijksdorp tegen groot zorgcentrum op NIAS terrein

Rijksdorp verzet zich tegen de komst van een groot zorgcentrum voor dementerenden op het voormalige NIAS-terrein. Vanwege de “massaliteit” zou het niet in deze kleine wijk passen. De buurtvereniging heeft zich in een brief tot de gemeenteraad gewend in de hoop dat de goedkeuring, die het college binnenkort overweegt te geven, wordt voorkomen. Volgens wethouder Koetsier kan een vergunningaanvraag echter niet geweigerd worden als die past binnen het omgevingsplan.

Door Jan H. de Roij

De Franse Orpea groep heeft in 2020 het NIAS-terrein in Rijksdorp verworven om daar een groot zorgcentrum voor dementerenden te vestigen. Het zou gaan om 78 appartementen voor circa 100 bewoners. Dit blijkt uit een door de projectontwikkelaar ‘Thuismakers’, een dochter van Orpea, ingediende vergunningaanvraag. In 2022 ging Orpea overigens ten onder vanwege wanbeleid en ‘mishandeling’ van bewoners in zorginstellingen in Frankrijk. Er volgde een doorstart onder de naam ‘Emeis’.

Op het terrein is momenteel het bestemmingsplan ‘Maatschappelijk’, categorie ‘sociaal medisch’ van toepassing. Dat impliceert dat het toekomstige zorgcentrum, wil het binnen dit bestemmingsplan kunnen blijven, alleen ernstig dementerenden kan begeleiden. Zulks blijkt uit juridisch onderzoek van de buurvereniging Rijksdorp dat op 8 januari aan alle gemeenteraadsleden is gezonden. Echter uit de bouwplannen blijkt dat het centrum daarvoor niet is ingericht. Ook ‘Thuismakers’ en de zorgverleners ‘Compartijn’ en ‘Wonen bij September’ zijn daarvoor niet geëquipeerd. Uit eerdere correspondentie van ’Thuismakers’ met de buurtvereniging blijkt dat dat ook niet de bedoeling is, maar dat de nadruk ligt op wonen met enige zorg voor licht dementerenden. In dat geval moet evenwel het bestemmingsplan worden gewijzigd van ‘sociaal medisch’ naar ‘wonen met zorg’. Om een dergelijke omslachtige procedure te voorkomen zou volgens de buurtvereniging ‘Thuismakers’ daarom de vergunningaanvraag hebben opgerekt naar ook zwaar-dementerenden. Het college zou voornemens zijn begin dit jaar een positief besluit te nemen.

In een toelichting lieten Rob Bloem en Henriette Hoogeveen, respectievelijk voorzitter en secretaris van de buurtvereniging Rijksdorp, deze krant weten sowieso naar de rechter te gaan. Mocht er een bestemmingsplanwijziging worden gepresenteerd dan zullen ze die aanvechten en is die niet nodig dan zal men de bouwvergunningen bestrijden. Rob Bloem wil wel duidelijk gezegd hebben dat het de buurt niet gaat om het karakter van de zorg, maar om de massaliteit. Een zorgcomplex voor 100 bewoners in een wijk van nog geen 200 inwoners vindt het overgrote deel van de bewoners te grootschalig. En dat zou, zo stelt Henriette Hoogeveen, ook het geval zijn bij een appartementengebouw zonder zorg. Men heeft ‘Thuismakers’ en wethouder Koetsier laten weten dat een kleinschalig complex van 35 appartementen meer dan welkom is. 

Beiden begrijpen de beeldvorming die mogelijk ontstaat en wilden dit toch wel even rechtgezet hebben. Zij beseffen dat iets met het verloederde NIAS-complex moet worden gedaan, maar dan wel graag met een project dat past in de wijk en geen grote verkeersstromen en nieuwbouwcomplexen tot gevolg heeft. Bovendien vragen beiden zich af: “kan de huisartsenzorg in Wassenaar het wel aan als er plots 100 patiënten bijkomen?” Zij gaan ervan uit dat maar weinig mensen uit ons dorp naar dit zorgcentrum zullen verhuizen, al was het maar vanwege de hoge huren en zorgkosten.

De buurtvereniging vermoedt dat het het Franse ‘Emeis’ in eerste plaats te doen is om winst te maken en daarom wil vasthouden aan 78 zorgappartementen. Men denkt echter dat door het verkleinen van het aantal zorgappartementen in combinatie met de bouw van een paar villa’s op het terrein er rendement uit te slepen valt. Ook zegt buurtvereniging Rijksdorp over informatie te beschikken dat vanwege herstructureringen bij ‘Emeis’ er gesprekken worden gevoerd met een andere belegger over verkoop van dit zorgcomplex-in-wording.

Door nu middels de brief aan de gemeenteraad aandacht te vragen voor deze aangelegenheid hoopt men vanuit het college meer aandacht te krijgen voor de zorgen in de buurt en samen te werken om tot een voor eenieder acceptabele oplossing te komen.

We vroegen verantwoordelijk wethouder Wim Koetsier om een reactie. Hij liet het volgende weten: “Als een vergunningsaanvraag past binnen de regels van het omgevingsplan, mag de gemeente deze niet weigeren op basis van het gebruik. Dit betekent dat we verplicht zijn om de vergunning te verlenen als het gebruik binnen de bestemming valt. Alleen als het gebruik in strijd is met het omgevingsplan, is er ruimte voor belangenafweging over het gebruik. We begrijpen dat dit vragen kan oproepen en zien dat er zorgen zijn. Daarom willen we benadrukken dat we zeer zorgvuldig kijken naar alle regels en belangen. “