Duizend woningen erbij
Het is natuurlijk aan de gemeente om duidelijk te maken waar de “1000 woningen erbij”, die het nieuwe college voor de komende vier jaar beloofd, gebouwd gaan worden.
Door Ad Zopfi
Nu is het zo dat je niet zomaar nieuwe plannen voor 1000 woningen hebt. Bij dit soort cijfers gaat het altijd om een mix van lopende en nieuwe plannen. Bouwplannen hebben lange doorlooptijden en je kunt niet aantallen blijven stapelen. Er zit noodzakelijk een aantal oudere bouwplannen bij die in de komende vier jaar hopelijk tot resultaten gaan leiden.
Het belangrijkste bouwplan, dat tegelijkertijd een groot aandeel van de 1000 uitmaakt, is de ANWB-locatie. Daar komen circa 430 woningen. Ook de ‘Tuynen van den Deyl’, een plan waarvan de uitvoering net is gestart telt mee. Dat zijn afgerond 40 woningen. Over het bouwplan in de Van Rechterenstraat is net in de raad besloten (circa 50 woningen). Over Kerkehout (circa 90 woningen) en de Gemeentewerf (circa 120 woningen) moet binnenkort een besluit worden genomen. Op de schoollocaties in noord die vrijkomen na de realisatie van de nieuwe fusieschool, kunnen naar verwachting ook zo’n 80-100 woningen worden gebouwd. Daarnaast worden er jaarlijks op kleinere locaties gemiddeld zo’n 10 woningen per jaar gebouwd. Al met al kan daarmee 85% van de opgave die het college voor zich ziet worden ingevuld. Voor de resterende opgave kan worden gekeken naar de Hoge Kley, al ligt daar een negatief besluit van de vorige raad en een pand als het politiebureau.
Ook al zijn er lopende plannen bij, het blijft moeilijk om “1000 woningen erbij” in vier jaar te realiseren. Bouwplannen hebben vanaf het eerste idee tot aan de oplevering zo’n 10 jaar nodig. De uitvoering duurt meestal een jaar of twee; de planvorming 2 à 4 jaar. Daartussen zitten het vergunningsproces en de bijbehorende bezwaarprocedures.
Kijk bijvoorbeeld naar de ANWB-locatie. De eerste plannen dateren uit 2016/2017. De oplevering van het nieuwe kantoor is naar verwachting medio 2027. Pas als de organisatie is verhuisd kan begonnen worden met sloop op de huidige locatie. Wat er komt is best wel een ingewikkeld bouwplan. Als in de 1e helft van 2028 begonnen kan worden met de bouw, moet je niet vreemd opkijken als de laatste woningen in 2031 worden opgeleverd.
Je zou kunnen stellen dat het doel van 1000 woningen erbij in de periode 2026-2030 waarschijnlijk niet wordt gehaald. Maar zonder zo'n doelstelling komt er weinig van de grond. Voldoende woningbouw realiseren gaat moeizaam en kost tijd. Daarom doet een gemeente er verstandig aan te zorgen voor voldoende plannen, liefst met enige overmaat (meer woningen dan je in eerste instantie ambieert). Gebruik cijfers als een immer voortschrijdende indicatie van wat nodig is. Een niet zo'n handige VVD minister van Wonen stelde ooit dat de woningmarkt in Nederland "af” zou zijn. Zelden eerder is zo'n uitspraak meer dan gelogenstraft door wat er daarna (niet) gebeurde. Alleen als de bevolking fors gaat krimpen en de economie instort kun je met minder woningen volstaan. Dat is niet wat je landelijk of lokaal wil. Kortom enige bouwambitie is nodig om ons dorp vitaal te houden zodat voorzieningen op peil kunnen blijven en het goed wonen blijft in Wassenaar.